Passo 01
Informe o cronograma
Metragem, número de unidades, fase da obra, data de entrega e os acabamentos que pedem mais cuidado.
O cronograma físico da obra ajuda a dimensionar a equipe.Equipe para o canteiro, a limpeza fina e a entrega das unidades. Informe a metragem, a fase da obra e a duração: a Primebid leva o pedido a empresas de limpeza que atendem a sua região e você recebe até 5 propostas gratuitas para comparar.
Limpeza pós-obra, também chamada de limpeza final de obra, é a remoção de poeira fina, respingos de tinta e argamassa e restos de material depois da construção ou reforma, para o imóvel ficar pronto para entrega ou uso. Ela exige técnica própria: o produto errado mancha piso novo, e a poeira de obra volta se a limpeza for feita fora de ordem.
| Esta cotação serve para | Esta cotação não serve para |
|---|---|
| Construtoras e incorporadoras com equipe de limpeza durante a obra | Limpeza esporádica |
| Reformas de lojas, escritórios e galpões com semanas de duração | Faxina depois de pintura ou pequena reforma |
| Entrega de prédios, com várias unidades em sequência | Pessoa física buscando diarista |
As propostas na Primebid são para equipes com jornada a partir de 20 horas semanais. Se você precisa de uma limpeza única e curta, consulte uma empresa local de faxina ou contratate limpeza esporádica.
Construtora não contrata uma limpeza só. Cada etapa tem objetivo, equipe e produtos diferentes, e a fase seguinte depende de a anterior estar pronta.
| Fase | O que é feito | Quando |
|---|---|---|
| Limpeza de canteiro | Organização de frentes de trabalho, vias, vestiários e áreas de vivência | Durante toda a obra |
| Limpeza grossa, ou pesada | Retirada de restos de material, raspagem de argamassa e remoção do grosso da sujeira | Quando os serviços pesados terminam |
| Limpeza fina | Poeira, respingos de tinta, rejunte e etiquetas, com produtos adequados a cada acabamento | Depois de pintura, louças e metais |
| Limpeza de entrega | Retoque de cada unidade antes da vistoria do cliente | Às vésperas da entrega |
| Áreas comuns do prédio | Halls, garagem e lazer até a instalação do condomínio | Até a equipe do condomínio assumir |
Peça que a proposta diga quantas pessoas ficam em cada fase e por quantas semanas. Na limpeza de entrega, o ritmo das vistorias define o tamanho da equipe.
A limpeza gera resíduos que têm regra própria. A Resolução 307/2002 do Conama classifica o resíduo da construção e proíbe o descarte em bota-fora, encostas, rios e lotes vagos (art. 4º, § 1º). O contrato precisa dizer quem separa, quem guarda e quem dá o destino certo.
| Classe | O que é | Exemplos que aparecem na limpeza |
|---|---|---|
| A | Reutilizáveis ou recicláveis como agregados | Argamassa, concreto, tijolos e cerâmica |
| B | Recicláveis para outros usos | Plástico, papelão, metal, madeira e gesso |
| C | Sem tecnologia viável de reciclagem | Conforme a lista vigente |
| D | Perigosos | Tintas, solventes, óleos e materiais contaminados |
A equipe de limpeza costuma separar e levar até os pontos de coleta da obra. Caçamba, transporte e destinação ficam com a construtora, por transportador licenciado, conforme a regra do município. Sobras de tinta e solventes não podem seguir com o entulho comum.
Quem contrata a equipe de limpeza só na semana da entrega paga mais e corre risco de atrasar a vistoria.
Metragem, número de unidades, fase da obra, data de entrega e os acabamentos que pedem mais cuidado.
O cronograma físico da obra ajuda a dimensionar a equipe.A Primebid leva o pedido a empresas de limpeza que atendem a sua região. Você recebe até 5 propostas.
Peça uma visita à obra antes de fechar o preço.Mesmas fases, mesmo prazo e mesma equipe por etapa. Depois negocie direto com a empresa escolhida.
A cotação não tem custo para quem contrata.Nesse tipo de limpeza, é essencial que o escopo e as funções estejam alinhadas. Escreva tudo por fase e por área.
Número de pessoas por fase, data de entrada e saída e regra para ampliar a equipe nas semanas de entrega.
Porcelanato, madeira, pedra e metais pedem produtos diferentes. Quem usa errado responde pelo dano.
Aspirador de pó industrial, lavadora de piso, raspadores e extensões, com quem fornece e quem paga a energia.
Máscara contra poeira, luvas, óculos e calçado (NR-6), além das regras de segurança do canteiro.
Quem vistoria, com que checklist e em quanto tempo a empresa refaz o que foi reprovado.
Até onde a equipe leva o material e como separa por classe, para a construtora dar o destino correto.
Costumam ficar fora: retirada de entulho e caçambas, limpeza de vidros e fachadas, trabalho em altura e tratamento de piso. A cotação da Primebid não inclui limpeza de vidros. Acima de 2 metros, com risco de queda, vale a NR-35.
O serviço avulso costuma ser cobrado por metro quadrado. Em equipes para construtora, o mais comum é o preço por posto, por mês ou por período. Estes pontos movem o valor:
Muitas unidades iguais em sequência, com entrega por torre e vistoria apartamento por apartamento.
Andares corridos, forros e pisos elevados, com a entrega feita antes da mudança dos inquilinos.
Inauguração com data marcada e prazo curto. Combine a equipe com o cronograma da reforma.
Áreas grandes e pisos industriais. Depois da entrega, veja a limpeza industrial.
Reforma em área em funcionamento, com barreira de poeira e liberação pelo controle de infecção.
Obras nas férias, com prazo fixo: tudo precisa estar pronto no primeiro dia de aula.
Como é cobrada, o que inclui e quando vale chamar uma empresa.
Remoção do grosso da sujeira, poeira fina, respingos de tinta e argamassa, limpeza de pisos, azulejos, louças e metais. Retirada de entulho e limpeza de vidros e fachadas costumam ficar fora e precisam ser combinadas à parte.
Serviço avulso costuma ser por metro quadrado. Para construtoras, é mais comum o valor por posto, mensal ou por período da obra, com a equipe definida por fase.
Ela aparece como limpeza final de obra, limpeza fina ou limpeza de entrega. A limpeza grossa, também chamada de pesada, vem antes e tira o grosso do material.
A pesada remove restos de material e o excesso de sujeira da obra. A fina vem depois dos acabamentos e tira poeira e respingos com produtos adequados a cada superfície.
Esta página é para quem contrata. Se você busca trabalho, cadastre-se no banco de talentos das empresas parceiras.
Convenção coletiva, piso e custos mudam de um estado para outro. Veja o que vale na sua região antes de cotar.
Cada operação pede rotina, equipe e cuidados diferentes. Veja as variações e mudanças no seu contrato antes de cotar.
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Veja também: o que entra num contrato de limpeza terceirizada
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