Para condomínios e prédios comerciais da capital, da Grande São Paulo e do interior. Diga o tamanho do prédio e o que o zelador precisa realizar no dia a dia: a Primebid leva o pedido às empresas de zeladoria da sua cidade e você recebe até 5 propostas gratuitas para comparar.
Condomínios residenciais e prédios comerciais de qualquer cidade do estado podem cotar. Veja as empresas de zeladoria avaliadas em cada cidade no estado:
Em São Paulo, o prédio tem prazos e vistorias que não podem vencer. O síndico responde por eles; o zelador é quem acompanha no dia a dia e avisa antes do vencimento.
| Obrigação | O que diz a regra | O papel do zelador |
|---|---|---|
| RIA dos elevadores (capital) | A conservadora cadastrada na prefeitura emite o Relatório de Inspeção Anual (Lei municipal 10.348/1987). Sem ele, o condomínio é notificado e o elevador pode ser interditado | Acompanhar as visitas da conservadora e avisar o síndico do vencimento |
| AVCB do Corpo de Bombeiros | O prédio precisa do auto de vistoria válido, e os bombeiros podem vistoriar sem aviso (Decreto estadual 63.911/2018) | Conferir extintores, hidrantes, iluminação de emergência e saídas desobstruídas |
| Manutenções técnicas | Bombas, portões, gás e para-raios ficam com empresas especializadas | Receber, acompanhar e conferir os serviços feitos |
A renovação do AVCB e a contratação das manutenções técnicas são do síndico ou da administradora. Veja a administradora de condomínios em SP.
O zelador contratado direto pelo condomínio segue a convenção dos empregados de condomínio, negociada entre o Sindifícios e o SindiCond, com data-base em outubro; a de 2026/2027 trouxe 6% de reajuste. O terceirizado segue a convenção da categoria da prestadora, e faltas, férias e reposição passam a ser problema da empresa.
Na proposta de zeladoria em São Paulo, estes itens mudam o preço:
Para uma referência de valores no estado, veja quanto custa terceirizar em SP.
Elevadores, bombeiros, convenção e as outras dúvidas dos prédios paulistas.
A empresa conservadora cadastrada na prefeitura, uma vez por ano. O zelador acompanha as visitas e o síndico confere se o relatório foi emitido.
Ele mantém os equipamentos de incêndio em ordem e avisa do vencimento. A renovação é responsabilidade do síndico, com empresa ou profissional habilitado.
Em regra, não. O Sindifícios representa os empregados contratados pelos condomínios; o terceirizado segue a convenção da empresa de zeladoria.
Sim. Condomínios residenciais, prédios comerciais e galpões de qualquer cidade do estado podem pedir cotação.
O Ranking da Primebid ordena as empresas pelas avaliações públicas no Google, com a metodologia aberta. Use-o para conhecer o mercado; para receber propostas alinhadas ao seu cenário e necessidades faça um pedido de cotação.
Veja também: o que entra num contrato de zeladoria terceirizada · terceirização de mão de obra em SP · zeladoria terceirizada no RJ · zeladoria terceirizada no PR · zeladoria terceirizada em MG
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