Zeladores para condomínios e prédios comerciais do Rio, de São Gonçalo, de Nova Iguaçu, de Macaé e de outras cidades do estado. Conte o tamanho do prédio, os equipamentos e as vistorias que precisam de acompanhamento: a Primebid entrega o pedido aos fornecedores de zeladoria que atendem o seu endereço e você recebe até 5 orçamentos gratuitos.
Prédios residenciais, centros empresariais e galpões de todo o estado podem pedir cotação. Veja as empresas de zeladoria avaliadas nas principais cidades do estado:
Os prazos legais são responsabilidade do síndico. No dia a dia, é o zelador quem recebe o técnico, guarda o comprovante e avisa a administração antes do próximo vencimento.
| Obrigação | Regra no Rio | Tarefa do zelador |
|---|---|---|
| Autovistoria predial (capital) | Vistoria no máximo a cada cinco anos, com laudo de engenheiro (ART) ou arquiteto (RRT) e comunicado no site da prefeitura (Lei Complementar 126/2013 e Lei estadual 6.400/2013) | Acompanhar o profissional e anotar as obras que o laudo pedir |
| Elevadores (capital) | Conservação só por empresa habilitada na Gerência de Engenharia Mecânica da Rioluz, com inspeção anual; o elevador não pode funcionar sem contrato de conservação (Lei municipal 2.743/1999) | Manter casa de máquinas e acessos livres e registrar as visitas da conservadora |
| Corpo de Bombeiros | Certificado de Aprovação do CBMERJ, válido por cinco anos segundo a Nota Técnica 1-01 do Código de Segurança contra Incêndio e Pânico (Decreto estadual 42/2018) | Checar extintores, iluminação de emergência e rotas de fuga, que o responsável legal se compromete a manter em boas condições e na validade |
| Instalações de gás | Vistoria quinquenal da rede de gás, nas áreas comuns e nas unidades (Lei estadual 6.890/2014) | Acompanhar a inspeção das áreas comuns e guardar o laudo |
Contratar os laudos e pedir o novo certificado cabe ao síndico ou à administradora. Veja a administradora de condomínios no RJ, o serviço de comunicação de autovistoria da prefeitura, a cartilha de elevadores da Rioluz e a nota técnica dos Bombeiros sobre o certificado.
Zelador com carteira assinada pelo condomínio segue a convenção SEEMRJ/Secovi Rio: reajuste todo 1º de abril, de 5% em 2026. Se o empregador é uma empresa de asseio e conservação, o zelador entra na tabela de pisos da convenção SIEMACO-Rio/SEAC-RJ, que muda em março. No quadro próprio, três cláusulas costumam decidir a conta:
Na terceirização, cobrir férias e faltas passa a ser da prestadora. A convenção de asseio também limita o desvio de função: se o zelador passa mais da metade do turno em outra função, recebe a remuneração maior pelo período. Para referência de valores, veja quanto custa terceirizar no RJ.
Autovistoria, elevador, Bombeiros e a moradia do zelador nos prédios fluminenses.
No máximo a cada cinco anos. O profissional emite o laudo com ART ou RRT e o responsável faz o comunicado no site da prefeitura; se houver obras, um novo comunicado encerra o ciclo.
Só conservadora habilitada na GEM, da Rioluz (Lei 2.743/1999). O condomínio responde pela regularidade e não pode deixar o elevador rodar sem contrato.
Tem: cinco anos, e o novo deve ser pedido antes do fim. Mudança na arquitetura, no uso ou no responsável legal exige novo processo, mesmo dentro do prazo.
Sim. Com a dispensa, ele tem 40 dias para deixar a moradia funcional e recebe um piso salarial ao entregar o imóvel no prazo, ou um piso e meio se devolver as chaves na rescisão.
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Veja também: o que entra num contrato de zeladoria terceirizada · terceirização de mão de obra no RJ · zeladoria terceirizada em SP · zeladoria terceirizada no PR · zeladoria terceirizada em MG
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