Para condomínios residenciais e prédios comerciais da capital mineira, da região metropolitana e de outras cidades do estado. Conte o porte do edifício e as tarefas do zelador: a Primebid leva a demanda a empresas de zeladoria que trabalham na sua cidade. Você recebe até 5 orçamentos e não paga pelo processo de cotação.
Prédios residenciais, comerciais e mistos de qualquer município de Minas podem cotar. Veja as principais cidades, quem presta zeladoria e como os clientes avaliam:
Em Belo Horizonte e no resto do estado, algumas obrigações do prédio têm regra local. Quem responde por elas é o síndico; o zelador cuida para que nenhuma vença sem aviso.
| Obrigação | Regra em MG | Papel do zelador |
|---|---|---|
| Elevadores (Belo Horizonte) | A conservadora registrada na prefeitura inspeciona cada aparelho ao menos uma vez por ano e emite laudo técnico assinado por engenheiro. Cada elevador tem um livro de ocorrências padronizado (Lei municipal 7.647/1999) | Manter o livro no local e a cópia da ART à vista na portaria, acompanhar as visitas e avisar o síndico antes do vencimento do laudo |
| Elevador parado (Belo Horizonte) | Parada de mais de 24 horas sem justificativa pode ser denunciada à prefeitura pelo 156 ou pelo PBH APP | Chamar a conservadora no mesmo dia e avisar o síndico se a parada se estender |
| AVCB (Minas Gerais) | O auto de vistoria do Corpo de Bombeiros vale 5 anos e fica afixado perto da entrada principal, em local visível (Decreto estadual 47.998/2020) | Manter extintores, hidrantes e rotas de fuga em ordem e lembrar a renovação, pedida pelo responsável técnico no sistema dos Bombeiros |
A fiscalização dos elevadores na capital é da prefeitura, que lista o que confere nas vistorias. As regras do AVCB estão no Decreto 47.998/2020. A contratação da conservadora e o pedido de renovação ficam com o síndico ou com a administradora do condomínio em MG.
Na Grande BH, o zelador do quadro próprio segue a convenção firmada por SINDEAC e SINDICON-MG, que tem piso específico para zelador ou encarregado e data-base em setembro; em 2026, o reajuste foi de 7,7%. A partir do 36º mês de casa, ele pode ganhar abono de 5% por tempo de serviço, se não passar do limite de faltas.
O zelador de empresa terceirizada, em BH, costuma entrar na convenção que o SEAC-MG assina com o SINDEAC para asseio e conservação. Ela também tem piso de zelador e reajusta em janeiro. Faltas, férias e substituições passam a ser problema da prestadora. Na proposta, confira:
Compare com o custo do quadro próprio no cálculo de terceirização x CLT.
Elevadores, Bombeiros e convenções dos prédios mineiros.
A empresa conservadora, com engenheiro habilitado, depois da inspeção anual. O laudo fica com o condomínio, e o livro de ocorrências fica no local do elevador.
A cada 5 anos, pelo Decreto estadual 47.998/2020. O responsável técnico faz o pedido no sistema dos Bombeiros, de preferência antes do vencimento.
Em geral, a convenção de asseio da capital, firmada entre SEAC-MG e SINDEAC. A do SINDICON-MG vale para o zelador que o condomínio registra em carteira.
Pode guardá-lo e apresentá-lo à fiscalização. Quem registra as visitas, os defeitos e as peças trocadas é a conservadora.
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Veja também: o que entra num contrato de zeladoria terceirizada · terceirização de mão de obra em MG · zeladoria terceirizada em SP · zeladoria terceirizada no RJ · zeladoria terceirizada no PR
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