Para síndicos e conselhos da capital e do interior. Diga o número de unidades, os funcionários próprios e os serviços de que precisa: a Primebid leva o pedido às administradoras da sua região e você recebe até 5 propostas gratuitas para comparar.
Além da rotina financeira, o condomínio paulista tem prazos e regras próprios. O síndico responde por eles; a administradora controla e executa, conforme o contrato.
| Obrigação | O que é | O que a administradora faz |
|---|---|---|
| Folha dos funcionários | Convenção dos empregados de condomínio (Sindifícios e SindiCond), com data-base em outubro; a de 2026/2027 deu 6% de reajuste | Aplica o reajuste e calcula folha, férias e rescisões |
| ISS da vigilância (capital) | O condomínio que contrata vigilância retém o ISS na nota (Lei 13.701/2003; Solução de Consulta SF/DEJUG 3/2025) | Confere as notas e recolhe o imposto retido |
| RIA dos elevadores (capital) | Relatório de Inspeção Anual emitido pela conservadora cadastrada (Lei municipal 10.348/1987) | Controla o vencimento e cobra a conservadora |
| AVCB | Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros, com prazo conforme a ocupação (Decreto estadual 63.911/2018) | Controla o prazo de renovação e os documentos |
| Troca de porteiros por portaria remota | A convenção prevê indenização de 10 salários por porteiro próprio dispensado | Calcula o custo de transição antes da assembleia |
Veja também a portaria remota em SP e a zeladoria em SP, que acompanham parte dessas rotinas no dia a dia.
A cotação vale para condomínios de todo o estado. Veja as cidades com administradoras avaliadas no Ranking:
A cobrança costuma ser uma mensalidade fixa, que acompanha o porte do condomínio. Em São Paulo, o escopo pesa mais quando inclui:
Peça que cada proposta liste todas as taxas extras. Veja se a administradora vale a pena para o seu condomínio.
Folha, impostos e vistorias dos condomínios paulistas.
Sim, quando a folha está no contrato. A convenção dos empregados de condomínio tem data-base em outubro, e a administradora aplica o reajuste e as demais cláusulas.
Na capital, o condomínio, como tomador do serviço. A administradora confere a nota e faz o recolhimento em nome dele.
Controla os prazos e cobra os fornecedores. A responsabilidade continua sendo do síndico.
Sim. Peça a cotação com a cidade e o número de unidades; a quantidade de propostas depende de quantas administradoras atendem a região.
O Ranking da Primebid ordena as empresas pelas avaliações públicas no Google, com a metodologia aberta. Use-o para conhecer o mercado; para receber propostas alinhadas ao seu cenário e necessidades faça um pedido de cotação.
Veja também: o que entra num contrato de administradora de condomínios terceirizada · terceirização de mão de obra em SP · administradora de condomínios terceirizada no RJ · administradora de condomínios terceirizada no PR · administradora de condomínios terceirizada em MG
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