Para síndicos e conselhos de condomínios paranaenses, da capital ao interior. Informe quantas unidades o condomínio tem, quantos funcionários ele registra e o que espera da administradora: a Primebid apresenta o seu pedido a administradoras que atendem a região, e você compara até 5 propostas, sem custo.
A rotina financeira é parecida em qualquer estado. O que muda no PR são estas obrigações, que continuam sendo do síndico, mas que a administradora acompanha e executa conforme o contrato:
| Obrigação | Regra no PR | Papel da administradora |
|---|---|---|
| Folha dos funcionários (Curitiba e região) | Convenção do Sindicon com o Secovi-PR, data-base em 1º de maio e 5,6% em 2026; cesta básica mensal e seguro de vida pagos pelo condomínio | Aplica o reajuste e calcula folha, férias, anuênio e rescisões |
| Escala 12x36 e ponto | A 12x36 exige acordo individual pelo modelo anexo à convenção; para valer, ele precisa ser mandado por e-mail aos dois sindicatos em 30 dias. Com mais de 5 empregados, o registro de ponto é obrigatório | Prepara os acordos, guarda o comprovante de envio e controla as folhas de ponto |
| ISS retido em Curitiba | O condomínio retém o imposto de limpeza, conservação, jardinagem, vigilância e fornecimento de mão de obra quando a prestadora é de outro município; prestador MEI fica fora (LC municipal 40/2001, arts. 8º-A e 8º-B) | Confere cada nota e recolhe o ISS retido |
| CLCB dos Bombeiros | Renovação anual, com declaração de que as medidas contra incêndio seguem mantidas (Lei estadual 19.449/2018) | Controla o vencimento e reúne os documentos |
| Poda de árvores em Curitiba | ARP da Secretaria do Meio Ambiente; o pedido leva a ata da assembleia ou a assinatura de metade mais um dos condôminos | Prepara a ata e monta o pedido no portal da prefeitura |
Fontes: convenções do Secovi-PR, lei do ISS de Curitiba, Lei estadual 19.449/2018 e instruções da SMMA. No dia a dia, parte dessas rotinas passa pela zeladoria no PR e pela jardinagem no PR.
Síndicos de qualquer cidade paranaense podem pedir propostas. Veja administradoras avalidadas nas principais cidades do estado:
A mensalidade acompanha o porte do condomínio. No PR, o escopo fica mais pesado quando inclui:
Peça que cada proposta liste as taxas extras e veja quando contratar uma administradora compensa.
Folha, imposto, Bombeiros e meio ambiente nos condomínios paranaenses.
Em 1º de maio, data-base da convenção do Sindicon com o Secovi-PR. Em 2026, os salários subiram 5,6%, e a administradora aplica o índice na folha do mês.
Precisa, quando contrata limpeza, conservação, jardinagem, vigilância ou fornecimento de mão de obra de empresa estabelecida em outro município. Se o prestador é MEI, não há retenção.
O condomínio, todo ano. A administradora controla o prazo e os documentos, e o síndico assina a declaração de que as medidas contra incêndio continuam mantidas.
Pode reunir os documentos e enviar o pedido de ARP no portal da SMMA. A ata da assembleia ou o abaixo-assinado dos condôminos continua obrigatório.
Sim. Quanto mais administradoras trabalham na cidade, mais propostas chegam. Lembre que, fora de Curitiba e região, a convenção dos funcionários é outra.
O Ranking da Primebid ordena as empresas pelas avaliações públicas no Google, com a metodologia aberta. Use-o para conhecer o mercado; para receber propostas alinhadas ao seu cenário e necessidades faça um pedido de cotação.
Veja também: o que entra num contrato de administradora de condomínios terceirizada · terceirização de mão de obra no PR · administradora de condomínios terceirizada em SP · administradora de condomínios terceirizada no RJ · administradora de condomínios terceirizada em MG
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