Para síndicos da Capital, de Niterói, da Região dos Lagos e da Serra que pensam em trocar a portaria presencial, por inteiro ou parcial (só noite). Informe quantos acessos e unidades o prédio tem e quem emprega os porteiros hoje: a Primebid encaminha o pedido a centrais de monitoramento que atendem a sua região e você compara até 5 propostas, sem pagar pela cotação.
Na capital, há centrais avaliadas em três zonas. Acompanhe nosso ranking de fornecedores e descubra as principais opções na sua região:
A convenção 2026/2027 dos empregados de condomínio da capital, da Baixada e da Região dos Lagos, assinada pelo SEEMRJ e pelo Secovi Rio, não traz cláusula de indenização para dispensa por portaria virtual. A saída dos porteiros segue a CLT e as cláusulas gerais da convenção, que pesam na conta da troca:
Se a portaria já é terceirizada, quem dispensa é a prestadora: veja no contrato atual o prazo de aviso e a multa por rescisão. Niterói, Petrópolis e Resende não estão na lista de cidades dessa convenção, então confira a regra local. Para a votação, veja como aprovar a portaria remota em assembleia e o texto da convenção no site do SEEMRJ.
Texto informativo: valide os números com o advogado do condomínio.
Tramita na Câmara Municipal o Projeto de Lei 3408/2024. O texto original proíbe a portaria virtual em condomínios residenciais com mais de 30 unidades e, nos menores, só a permite com acessos separados para pedestres e veículos. Também obriga quem já usa o sistema a ter seguro contra acidentes com os portões automáticos e contra roubos e furtos.
Em nov/2026, o projeto tinha parecer da Comissão de Justiça e Redação, com emenda, e esperava as demais comissões. Não é lei e não foi votado em plenário. Se o condomínio passa de 30 unidades, peça que o contrato diga o que acontece caso a lei seja aprovada.
A mensalidade da central é só uma parte. Para o Rio, some à conta:
Antes da assembleia, leia o cálculo real de custos e riscos e a comparação entre portaria remota e física.
Dispensa dos porteiros, projeto de lei e a rotina do prédio carioca sem portaria presencial.
A convenção 2026/2027 do SEEMRJ com o Secovi Rio não prevê indenização específica por portaria virtual. O condomínio paga as verbas da CLT, o aviso proporcional e os adicionais da convenção.
Não há proibição aprovada. O PL 3408/2024, que veta o sistema em condomínios com mais de 30 unidades, ainda estava nas comissões da Câmara em nov/2026.
O condomínio continua obrigado pela Lei 8.913/2025, por meio do síndico ou do administrador. Combine com a central como ela repassa ao síndico o que vê nas câmeras e no interfone.
Tem: o Ranking lista ao menos duas empresas em cada uma dessas cidades. Peça a cotação com o número de acessos e de unidades do prédio.
O Ranking da Primebid ordena as empresas pelas avaliações públicas no Google, com a metodologia aberta. Use-o para conhecer o mercado; para receber propostas alinhadas ao seu cenário e necessidades faça um pedido de cotação.
Veja também: o que entra num contrato de portaria remota terceirizada · terceirização de mão de obra no RJ · portaria remota terceirizada em SP · portaria remota terceirizada no PR · portaria remota terceirizada em MG
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